1533 Rue Henne · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 90,9 m² · constr. 1992 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339254307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027339254307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 279 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 517 962 $ Poids 88 % |
| 2 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 287 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 680 $ Poids 85 % |
| 3 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 762 $ Poids 83 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 540 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 477 998 $ Poids 82 % |
| 5 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 641 $ Poids 79 % |
| 6 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 379 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 661 $ Poids 75 % |
| 7 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 701 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 934 $ Poids 74 % |
| 8 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 833 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +7 427 $ | 510 139 $ Poids 73 % |
| 9 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 851 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 860 $ Poids 72 % |
| 10 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 446 $ Poids 72 % |
| 11 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 853 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 471 116 $ Poids 71 % |
| 12 | 1442, rue Hannequin, Québec 2025-08-05 · 367 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 734 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.