1553 Rue Haut-Relief · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 98,6 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339255266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027339255266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 326 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 968 $ Poids 83 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 483 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 434 345 $ Poids 82 % |
| 3 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 962 $ Poids 82 % |
| 4 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 577 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 394 761 $ Poids 79 % |
| 5 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 555 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 379 766 $ Poids 79 % |
| 6 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 695 $ Poids 77 % |
| 7 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 790 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 602 942 $ Poids 75 % |
| 8 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 333 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 665 $ Poids 73 % |
| 9 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 825 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 529 181 $ Poids 73 % |
| 10 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 839 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 453 095 $ Poids 72 % |
| 11 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 359 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 544 250 $ Poids 70 % |
| 12 | 1546, rue des Hortensias, Québec 2025-06-16 · 111 m · Vendu 449 599 $ (4 592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 126 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +4 496 $ | 492 828 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.