1538 Rue Henne · Québec
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 77,1 m² · constr. 1995 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339255452110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269669
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027339255452110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 387 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 206 $ Poids 87 % |
| 2 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 325 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 486 650 $ Poids 74 % |
| 3 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 821 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 236 833 $ Poids 72 % |
| 4 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 229 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 054 $ Poids 70 % |
| 5 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 827 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 407 414 $ Poids 70 % |
| 6 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 877 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 386 497 $ Poids 70 % |
| 7 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 746 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 017 $ Poids 67 % |
| 8 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 702 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 511 $ Poids 65 % |
| 9 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 266 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 494 961 $ Poids 65 % |
| 10 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 401 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 334 373 $ Poids 64 % |
| 11 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 586 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 445 401 $ Poids 63 % |
| 12 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 904 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 483 768 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.