1416 Rue Grandpierre · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 120,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339260265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269085
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027339260265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 255 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 445 256 $ Poids 89 % |
| 2 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 218 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 446 224 $ Poids 77 % |
| 3 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 187 $ Poids 77 % |
| 4 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 410 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 563 901 $ Poids 74 % |
| 5 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 385 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 406 196 $ Poids 73 % |
| 6 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 714 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 325 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 776 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 051 $ Poids 70 % |
| 8 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 486 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 461 392 $ Poids 69 % |
| 9 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 477 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 314 $ Poids 69 % |
| 10 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 520 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 470 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 688 770 $ Poids 68 % |
| 11 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 107 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 618 $ Poids 66 % |
| 12 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 669 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 434 230 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.