1445 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 87,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339260389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027339260389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 393 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 214 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 329 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 387 767 $ Poids 91 % |
| 3 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 455 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 222 $ Poids 90 % |
| 4 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 725 $ Poids 88 % |
| 5 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 534 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 099 $ Poids 86 % |
| 6 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 315 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 882 $ Poids 85 % |
| 7 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 309 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 191 329 $ Poids 84 % |
| 8 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 612 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −49 510 $ | 443 892 $ Poids 83 % |
| 9 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 647 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 140 $ Poids 82 % |
| 10 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 650 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 331 $ Poids 81 % |
| 11 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 843 $ Poids 80 % |
| 12 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 679 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 125 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.