1428 Rue Grandpierre app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 100,9 m² · constr. 2011 · terrain 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339260648590010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385048
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027339260648590010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 404 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 496 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 661 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 473 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 379 $ Poids 88 % |
| 4 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 995 $ Poids 86 % |
| 5 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 544 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 699 943 $ Poids 85 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 267 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 437 125 $ Poids 81 % |
| 7 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 459 $ Poids 78 % |
| 8 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 687 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 476 637 $ Poids 77 % |
| 9 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 412 $ Poids 77 % |
| 10 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 283 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 385 $ Poids 77 % |
| 11 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 585 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +49 510 $ | 579 606 $ Poids 72 % |
| 12 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 392 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 498 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.