1428 Rue Grandpierre app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 105,6 m² · constr. 2011 · terrain 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339260648590010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385049
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027339260648590010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 283 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 464 $ Poids 89 % |
| 2 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 267 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 446 430 $ Poids 88 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 544 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 715 752 $ Poids 87 % |
| 4 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 404 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 955 $ Poids 86 % |
| 5 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 496 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 675 584 $ Poids 85 % |
| 6 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 473 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 534 $ Poids 83 % |
| 7 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 687 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 486 460 $ Poids 80 % |
| 8 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 325 $ Poids 77 % |
| 9 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 536 $ Poids 75 % |
| 10 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 754 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 429 119 $ Poids 73 % |
| 11 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 746 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 015 $ Poids 71 % |
| 12 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 761 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 423 609 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.