1428 Rue Grandpierre app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 79,9 m² · constr. 2011 · terrain 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339260648590010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385051
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027339260648590010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 301 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 240 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 328 $ Poids 85 % |
| 4 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 509 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 423 226 $ Poids 84 % |
| 5 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 627 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 240 612 $ Poids 83 % |
| 6 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 557 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 116 $ Poids 82 % |
| 7 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 030 $ Poids 80 % |
| 8 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 352 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 452 015 $ Poids 80 % |
| 9 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 586 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 902 $ Poids 79 % |
| 10 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 696 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 160 $ Poids 78 % |
| 11 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 656 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 818 $ Poids 77 % |
| 12 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 443 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 487 344 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.