1417-1419 Rue Grandpierre · Québec
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 112,9 m² · constr. 1960 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339260745110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269145
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027339260745110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 245 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 451 940 $ Poids 96 % |
| 2 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 240 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 430 782 $ Poids 88 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 506 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 662 535 $ Poids 82 % |
| 4 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 728 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 150 $ Poids 78 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 744 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 634 $ Poids 78 % |
| 6 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 714 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 417 927 $ Poids 74 % |
| 7 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 376 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 025 $ Poids 72 % |
| 8 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 487 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 836 $ Poids 72 % |
| 9 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 333 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 392 795 $ Poids 70 % |
| 10 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 457 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 414 $ Poids 69 % |
| 11 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 371 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 545 894 $ Poids 64 % |
| 12 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 762 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 315 048 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.