1427 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
796 200 $
Autre · 1 995 $/m² · 399 m² · constr. 1966 · terrain 3 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936,9 m²
Frontage
—
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339260976110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152611
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027339260976110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Galier, Québec 2026-05-27 · 295 m · Vendu 885 000 $ (2 258 $/m²) 391,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 833 376 $ Poids 94 % |
| 2 | 1475, avenue des Affaires, Québec 2025-09-02 · 307 m · Vendu 923 200 $ (2 078 $/m²) 444,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 546 $ · Ajust. superficie −47 064 $ · Ajust. âge −92 320 $ | 869 362 $ Poids 61 % |
| 3 | 1076-1078, rue D'Espagne, Québec 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (1 675 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie +50 320 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 636 552 $ Poids 17 % |
| 4 | 1049, Rue d'Espagne, Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 169 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +65 172 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 792 354 $ Poids 16 % |
| 5 | 1391-1393, rue d'Europe, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 691 000 $ (2 039 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 750 $ · Ajust. superficie +61 270 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 744 920 $ Poids 12 % |
| 6 | 1379-1383, rue de l'Etna, Québec 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 289 521 $ (854 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 649 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −28 952 $ | 333 890 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.