1458 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 90,5 m² · constr. 2008 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339261697510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366529
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027339261697510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 214 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 555 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 390 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 477 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 526 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 509 596 $ Poids 87 % |
| 4 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 227 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 265 $ Poids 86 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 713 $ Poids 85 % |
| 6 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 592 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 548 651 $ Poids 85 % |
| 7 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 710 $ Poids 83 % |
| 8 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 595 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 777 $ Poids 80 % |
| 9 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 716 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 716 $ Poids 79 % |
| 10 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 243 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 981 $ Poids 79 % |
| 11 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 483 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 713 $ Poids 78 % |
| 12 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 737 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 415 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.