1466 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 62,4 m² · constr. 1960 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339262350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269096
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027339262350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 190 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 245 $ Poids 88 % |
| 2 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 217 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 580 $ Poids 87 % |
| 3 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 202 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 241 627 $ Poids 84 % |
| 4 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 616 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 892 $ Poids 84 % |
| 5 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 592 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 323 064 $ Poids 83 % |
| 6 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 238 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 002 $ Poids 81 % |
| 7 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 372 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 424 343 $ Poids 72 % |
| 8 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 539 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 050 $ Poids 61 % |
| 9 | 1436, rue des Insignes, Québec 2025-05-23 · 448 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 886 $ Poids 60 % |
| 10 | 1491, rue des Herbes, Québec 2025-03-27 · 202 m · Vendu 89 235 $ (1 482 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 952 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −8 923 $ | 93 895 $ Poids 58 % |
| 11 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 787 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 351 095 $ Poids 53 % |
| 12 | 1565, rue du Henné, Québec 2025-02-11 · 391 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 357 868 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.