1476 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 91,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339262395430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269619
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027339262395430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 185 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 394 $ Poids 89 % |
| 2 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 861 $ Poids 87 % |
| 3 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 190 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 412 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +39 045 $ | 477 833 $ Poids 85 % |
| 5 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 641 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +2 476 $ | 507 378 $ Poids 82 % |
| 6 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 609 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 468 406 $ Poids 82 % |
| 7 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 584 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 504 $ Poids 81 % |
| 8 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 548 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 429 205 $ Poids 79 % |
| 9 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 552 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 501 136 $ Poids 78 % |
| 10 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 742 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 563 047 $ Poids 77 % |
| 11 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 611 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 556 798 $ Poids 77 % |
| 12 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 547 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 569 927 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.