1472 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 65,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339262584610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269681
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027339262584610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 626 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 656 $ Poids 83 % |
| 2 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 173 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 327 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 434 878 $ Poids 80 % |
| 4 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 162 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 657 $ Poids 80 % |
| 5 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 619 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 315 390 $ Poids 79 % |
| 6 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 177 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 248 040 $ Poids 76 % |
| 7 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 196 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 366 $ Poids 74 % |
| 8 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 538 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 642 $ Poids 73 % |
| 9 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 312 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 320 784 $ Poids 71 % |
| 10 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 602 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 315 307 $ Poids 57 % |
| 11 | 1436, rue des Insignes, Québec 2025-05-23 · 450 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 250 $ Poids 54 % |
| 12 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 819 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 360 347 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.