1470 Rue Herge · Québec
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 70,6 m² · constr. 1992 · terrain 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339264006410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269656
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027339264006410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 580 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 222 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −28 889 $ | 466 895 $ Poids 81 % |
| 2 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 302 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 426 $ Poids 76 % |
| 3 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 704 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 371 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 796 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 909 $ Poids 68 % |
| 5 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 182 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 414 980 $ Poids 67 % |
| 6 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 309 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 158 $ Poids 66 % |
| 7 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 820 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 349 $ Poids 64 % |
| 8 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 475 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 317 894 $ Poids 63 % |
| 9 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 90 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 363 $ Poids 62 % |
| 10 | 1472, rue de Hauterive, Québec 2025-05-09 · 218 m · Vendu 295 000 $ (3 912 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 472 $ Poids 59 % |
| 11 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 92 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 911 $ Poids 59 % |
| 12 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 70 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 412 248 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.