1471 Rue Herge · Québec
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 61,3 m² · constr. 1993 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339264445410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269700
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027339264445410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 106 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 106 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 339 300 $ Poids 90 % |
| 3 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 139 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 115 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 264 465 $ Poids 87 % |
| 5 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 27 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 783 $ Poids 85 % |
| 6 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 784 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 344 629 $ Poids 74 % |
| 7 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 815 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 512 $ Poids 72 % |
| 8 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 185 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 438 500 $ Poids 72 % |
| 9 | 1491, rue des Herbes, Québec 2025-03-27 · 68 m · Vendu 89 235 $ (1 482 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 952 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 759 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 292 002 $ Poids 58 % |
| 11 | 1436, rue des Insignes, Québec 2025-05-23 · 593 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 167 $ Poids 57 % |
| 12 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 731 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 411 296 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.