1508 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 99 m² · constr. 1993 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339264568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269703
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027339264568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 638 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 601 129 $ Poids 83 % |
| 2 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 915 $ Poids 81 % |
| 4 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 650 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 011 $ Poids 80 % |
| 5 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 677 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 527 665 $ Poids 80 % |
| 6 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 598 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 976 $ Poids 79 % |
| 7 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 779 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 451 800 $ Poids 76 % |
| 8 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 182 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 079 $ Poids 74 % |
| 9 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 675 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 378 663 $ Poids 74 % |
| 10 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 728 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −42 769 $ | 393 362 $ Poids 73 % |
| 11 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 729 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +9 902 $ | 534 795 $ Poids 69 % |
| 12 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 340 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 542 966 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.