1497 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 59,8 m² · constr. 1993 · terrain 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339264753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269709
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027339264753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 120 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 335 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 123 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 348 $ Poids 92 % |
| 3 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 136 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 261 458 $ Poids 88 % |
| 4 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 101 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 385 171 $ Poids 88 % |
| 5 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 12 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 86 % |
| 6 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 748 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 340 522 $ Poids 72 % |
| 7 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 785 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 726 $ Poids 72 % |
| 8 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 166 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 433 562 $ Poids 65 % |
| 9 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 797 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 287 999 $ Poids 61 % |
| 10 | 1491, rue des Herbes, Québec 2025-03-27 · 36 m · Vendu 89 235 $ (1 482 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 952 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 891 $ Poids 60 % |
| 11 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 769 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 405 365 $ Poids 59 % |
| 12 | 1436, rue des Insignes, Québec 2025-05-23 · 557 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 777 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.