1491 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 60,2 m² · constr. 1993 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339264870610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269692
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027339264870610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 146 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 336 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 124 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 525 $ Poids 92 % |
| 3 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 79 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 386 341 $ Poids 88 % |
| 4 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 140 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 262 260 $ Poids 87 % |
| 5 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 37 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 564 $ Poids 85 % |
| 6 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 722 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 341 617 $ Poids 75 % |
| 7 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 758 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 736 $ Poids 74 % |
| 8 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 174 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 434 878 $ Poids 67 % |
| 9 | 1491, rue des Herbes, Québec 2025-03-27 · 11 m · Vendu 89 235 $ (1 482 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 187 $ Poids 60 % |
| 10 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 815 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 289 067 $ Poids 59 % |
| 11 | 1436, rue des Insignes, Québec 2025-05-23 · 530 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 948 $ Poids 59 % |
| 12 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 785 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 406 947 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.