1500 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 121 m² · constr. 2002 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339264877510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269714
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027339264877510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 668 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 211 $ Poids 75 % |
| 2 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 701 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 372 175 $ Poids 71 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 832 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 495 952 $ Poids 68 % |
| 4 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 593 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 429 371 $ Poids 67 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 935 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 519 970 $ Poids 66 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 641 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −32 249 $ | 457 568 $ Poids 65 % |
| 7 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 626 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 498 802 $ Poids 64 % |
| 8 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 734 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 494 $ Poids 63 % |
| 9 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 618 $ Poids 62 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 968 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 246 $ Poids 62 % |
| 11 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 719 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 459 201 $ Poids 61 % |
| 12 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 466 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 625 375 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.