1503 Rue Haut-Relief · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 96,5 m² · constr. 2001 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339265800510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269710
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027339265800510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 634 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 617 751 $ Poids 81 % |
| 2 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 677 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 541 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 181 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 487 $ Poids 79 % |
| 5 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 171 $ Poids 78 % |
| 6 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 458 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 998 $ Poids 77 % |
| 7 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 370 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 555 190 $ Poids 75 % |
| 8 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 723 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +29 706 $ | 547 753 $ Poids 74 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 804 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 463 697 $ Poids 74 % |
| 10 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 623 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 445 390 $ Poids 72 % |
| 11 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 699 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 388 756 $ Poids 71 % |
| 12 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 634 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 491 226 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.