1509 Rue Harde · Québec
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 145,7 m² · constr. 2007 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339266262310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358086
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027339266262310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 373 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 671 $ Poids 89 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 819 050 $ Poids 63 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 725 898 $ Poids 60 % |
| 4 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 627 137 $ Poids 60 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 883 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 584 246 $ Poids 53 % |
| 6 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 347 $ Poids 50 % |
| 7 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 590 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 703 902 $ Poids 50 % |
| 8 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 724 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 591 786 $ Poids 49 % |
| 9 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 675 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 414 147 $ Poids 44 % |
| 10 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 690 812 $ Poids 43 % |
| 11 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 850 172 $ Poids 43 % |
| 12 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 893 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 693 991 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.