Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
386 900 $
Autre · terrain 63 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 183,8 m²
Frontage
—
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339266317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269680
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027339266317110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 85 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 69 % |
| 2 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 384 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 63 % |
| 3 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 279 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 63 % |
| 4 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 359 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 62 % |
| 5 | 1444-1446, rue du Hérisson, Québec 2026-02-12 · 342 m · Vendu 550 000 $ (3 321 $/m²) 165,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 62 % |
| 6 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 478 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 60 % |
| 7 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 276 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 60 % |
| 8 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 280 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 664 $ Poids 60 % |
| 9 | 1448, avenue des Affaires, Québec 2026-06-12 · 580 m · Vendu 321 000 $ (3 474 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 59 % |
| 10 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 301 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 59 % |
| 11 | 1410-B, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-06-30 · 604 m · Vendu 307 000 $ (2 599 $/m²) 118,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 871 $ Poids 59 % |
| 12 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 180 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 578 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.