1409 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 112,8 m² · constr. 1930 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339270440610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269220
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027339270440610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 209 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 253 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 430 584 $ Poids 88 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 451 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 662 199 $ Poids 84 % |
| 4 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 645 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 946 $ Poids 83 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 800 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 448 $ Poids 75 % |
| 6 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 424 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 533 $ Poids 74 % |
| 7 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 805 $ Poids 73 % |
| 8 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 383 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 155 $ Poids 72 % |
| 9 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 255 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 392 623 $ Poids 71 % |
| 10 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 627 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 782 $ Poids 65 % |
| 11 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 291 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 545 663 $ Poids 65 % |
| 12 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 773 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.