1437 Rue Hannequin · Québec
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 78,5 m² · constr. 1972 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339271261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269147
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027339271261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 786 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 242 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 293 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 470 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 347 047 $ Poids 88 % |
| 3 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 871 $ Poids 86 % |
| 4 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 537 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 436 473 $ Poids 80 % |
| 5 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 284 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 435 357 $ Poids 80 % |
| 6 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 694 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 214 880 $ Poids 79 % |
| 7 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 706 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 434 873 $ Poids 77 % |
| 8 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 623 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 474 516 $ Poids 76 % |
| 9 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 656 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 451 570 $ Poids 75 % |
| 10 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 418 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 409 663 $ Poids 74 % |
| 11 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 611 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 374 771 $ Poids 73 % |
| 12 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 618 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 339 924 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.