1448-1450 Rue Hannequin · Québec
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 157,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339271358110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269151
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027339271358110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
427 495 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 210 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 585 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 605 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 595 976 $ Poids 77 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 736 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 165 $ Poids 64 % |
| 4 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 967 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 775 $ Poids 61 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 378 $ Poids 58 % |
| 6 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 261 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +72 110 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 404 $ Poids 41 % |
| 7 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 211 563 $ Poids 39 % |
| 8 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 624 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +55 773 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 530 265 $ Poids 39 % |
| 9 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 742 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 304 $ Poids 38 % |
| 10 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 823 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 630 800 $ Poids 38 % |
| 11 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 635 446 $ Poids 37 % |
| 12 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 313 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 535 563 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.