1426 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 105,3 m² · constr. 1948 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 001 $
Rôle antérieur 186 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339271380110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269148
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027339271380110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 423 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 800 $ Poids 88 % |
| 2 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 300 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 411 159 $ Poids 88 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 547 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 636 973 $ Poids 87 % |
| 4 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 317 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 415 737 $ Poids 87 % |
| 5 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 404 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 759 $ Poids 86 % |
| 6 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 294 $ Poids 85 % |
| 7 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 746 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 402 043 $ Poids 77 % |
| 8 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 698 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 657 $ Poids 76 % |
| 9 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 538 $ Poids 75 % |
| 10 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 602 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 826 $ Poids 74 % |
| 11 | 1458, rue des Insignes, Québec 2025-06-27 · 300 m · Vendu 397 000 $ (3 817 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 392 564 $ Poids 68 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 820 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 455 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.