1445 Rue Hannequin · Québec
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 84,5 m² · constr. 1971 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339271674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269227
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027339271674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 196 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 301 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 318 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 449 701 $ Poids 91 % |
| 3 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 686 $ Poids 87 % |
| 4 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 493 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 823 $ Poids 86 % |
| 5 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 467 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 781 $ Poids 86 % |
| 6 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 489 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −44 559 $ | 440 628 $ Poids 83 % |
| 7 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 623 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 351 295 $ Poids 82 % |
| 8 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 222 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 043 $ Poids 82 % |
| 9 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 386 740 $ Poids 82 % |
| 10 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 672 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 421 $ Poids 81 % |
| 11 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 508 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 450 873 $ Poids 79 % |
| 12 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 676 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 395 709 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.