1454 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 110,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 767,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339272222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269684
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027339272222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 401 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 446 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 391 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 425 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 654 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 653 454 $ Poids 80 % |
| 4 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 676 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 412 284 $ Poids 78 % |
| 6 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 470 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 652 $ Poids 78 % |
| 7 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 786 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 646 $ Poids 75 % |
| 8 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 472 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 431 $ Poids 75 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 528 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 081 $ Poids 74 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 831 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 597 $ Poids 72 % |
| 11 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 514 624 $ Poids 71 % |
| 12 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 515 392 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.