1452 Rue Hannequin · Québec
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 92,5 m² · constr. 1962 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339272530110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269225
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027339272530110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 406 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 515 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −49 510 $ | 457 584 $ Poids 87 % |
| 2 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 168 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 216 864 $ Poids 85 % |
| 3 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 296 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 627 $ Poids 85 % |
| 4 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 425 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 655 $ Poids 85 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 577 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 473 960 $ Poids 84 % |
| 6 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 549 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 221 $ Poids 84 % |
| 7 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 421 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 530 002 $ Poids 83 % |
| 8 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 477 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 422 182 $ Poids 82 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 543 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 116 $ Poids 81 % |
| 10 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 735 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 276 $ Poids 77 % |
| 11 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 387 367 $ Poids 76 % |
| 12 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 160 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 303 130 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.