1469 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 61,5 m² · constr. 1994 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339273536610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269740
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027339273536610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 189 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 12 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 202 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 490 $ Poids 89 % |
| 4 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 206 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 266 058 $ Poids 85 % |
| 5 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 114 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 118 $ Poids 84 % |
| 6 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 649 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 346 927 $ Poids 81 % |
| 7 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 699 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 017 $ Poids 78 % |
| 8 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 171 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −24 444 $ | 441 380 $ Poids 72 % |
| 9 | 1436, rue des Insignes, Québec 2025-05-23 · 456 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 356 502 $ Poids 60 % |
| 10 | 1491, rue des Herbes, Québec 2025-03-27 · 78 m · Vendu 89 235 $ (1 482 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 952 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +446 $ | 102 597 $ Poids 60 % |
| 11 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 525 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 352 790 $ Poids 57 % |
| 12 | 1565, rue du Henné, Québec 2025-02-11 · 373 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 395 682 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.