1472 Rue Hauterive · Québec
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 75,4 m² · constr. 1958 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339273783610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269743
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027339273783610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 95 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 268 567 $ Poids 89 % |
| 2 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 586 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 339 419 $ Poids 85 % |
| 3 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 217 $ Poids 80 % |
| 4 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 486 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 606 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 433 $ Poids 73 % |
| 6 | 1286, rue des Insignes, Québec 2026-02-25 · 769 m · Vendu 411 000 $ (5 422 $/m²) 75,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 402 536 $ Poids 72 % |
| 7 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 197 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 467 142 $ Poids 71 % |
| 8 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 848 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 195 525 $ Poids 67 % |
| 9 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 344 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 906 $ Poids 66 % |
| 10 | 1472, rue de Hauterive, Québec 2025-05-09 · 2 m · Vendu 295 000 $ (3 912 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 362 $ Poids 65 % |
| 11 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 915 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 506 $ Poids 62 % |
| 12 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 853 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 288 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.