1486 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 91,4 m² · constr. 1997 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339274216010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269718
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027339274216010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 121 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 198 $ Poids 87 % |
| 2 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 531 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 664 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +19 804 $ | 523 885 $ Poids 81 % |
| 4 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 679 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 074 $ Poids 78 % |
| 5 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 621 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 479 179 $ Poids 78 % |
| 6 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 212 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 511 $ Poids 77 % |
| 7 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 616 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 518 210 $ Poids 75 % |
| 8 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 574 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 590 193 $ Poids 75 % |
| 9 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 810 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 484 891 $ Poids 73 % |
| 10 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 774 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 806 $ Poids 72 % |
| 11 | 1442, rue Hannequin, Québec 2025-08-05 · 298 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 868 $ Poids 70 % |
| 12 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 772 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 443 770 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.