1461 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 99,9 m² · constr. 1996 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339274850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269744
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027339274850610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 487 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 530 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 537 643 $ Poids 87 % |
| 3 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 257 $ Poids 85 % |
| 4 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 742 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 460 307 $ Poids 77 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 698 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 372 $ Poids 77 % |
| 6 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 045 $ Poids 77 % |
| 7 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 724 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 441 472 $ Poids 74 % |
| 8 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 577 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +17 329 $ | 544 686 $ Poids 74 % |
| 9 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 42 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 013 $ Poids 73 % |
| 10 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 605 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 405 046 $ Poids 69 % |
| 11 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 847 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 643 555 $ Poids 69 % |
| 12 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 802 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 385 791 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.