1496 Rue Haut-Relief · Québec
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 63,7 m² · constr. 1991 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339275273110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269730
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027339275273110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 160 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 392 985 $ Poids 86 % |
| 2 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 225 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 389 319 $ Poids 85 % |
| 3 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 55 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 342 905 $ Poids 82 % |
| 4 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 83 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −31 111 $ | 441 957 $ Poids 81 % |
| 5 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 233 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 266 890 $ Poids 80 % |
| 6 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 116 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 306 $ Poids 80 % |
| 7 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 803 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 347 702 $ Poids 75 % |
| 8 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 867 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 570 $ Poids 69 % |
| 9 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 666 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 352 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 406 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 390 $ Poids 59 % |
| 11 | 1491, rue des Herbes, Québec 2025-03-27 · 144 m · Vendu 89 235 $ (1 482 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 952 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −892 $ | 102 889 $ Poids 57 % |
| 12 | 1436, rue des Insignes, Québec 2025-05-23 · 608 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 690 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.