1381 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 114,6 m² · constr. 2005 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339275286010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358091
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027339275286010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 753 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 848 $ Poids 76 % |
| 2 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 925 $ Poids 75 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 678 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 492 040 $ Poids 73 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 847 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 489 292 $ Poids 72 % |
| 5 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 733 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −25 799 $ | 451 347 $ Poids 70 % |
| 6 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 771 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −15 757 $ | 453 628 $ Poids 69 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 755 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 368 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 838 $ Poids 64 % |
| 9 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 637 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 860 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 684 714 $ Poids 63 % |
| 10 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 649 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 424 555 $ Poids 62 % |
| 11 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 782 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 401 648 $ Poids 62 % |
| 12 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 433 816 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.