1389 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 141,9 m² · constr. 2006 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339275508910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358093
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027339275508910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 281 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 615 865 $ Poids 61 % |
| 3 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 574 $ Poids 56 % |
| 4 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 713 087 $ Poids 55 % |
| 5 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 691 071 $ Poids 53 % |
| 6 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 998 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 573 755 $ Poids 52 % |
| 7 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 831 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 682 324 $ Poids 49 % |
| 8 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 781 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 407 310 $ Poids 46 % |
| 9 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 797 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 501 655 $ Poids 46 % |
| 10 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 763 $ Poids 45 % |
| 11 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 672 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 473 519 $ Poids 43 % |
| 12 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 541 699 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.