1480 Rue Haut-Relief · Québec
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 95,2 m² · constr. 2001 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339275582010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269768
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027339275582010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 162 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 139 $ Poids 82 % |
| 2 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 587 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 613 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 640 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 538 238 $ Poids 80 % |
| 4 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 674 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +29 706 $ | 544 193 $ Poids 78 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 748 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 043 $ Poids 77 % |
| 6 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 433 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 551 562 $ Poids 76 % |
| 7 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 608 $ Poids 76 % |
| 8 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 538 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 921 $ Poids 73 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 841 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 460 835 $ Poids 71 % |
| 10 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 692 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 488 155 $ Poids 69 % |
| 11 | 1554, rue du Henné, Québec 2025-06-10 · 274 m · Vendu 50 000 $ (517 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 56 241 $ Poids 66 % |
| 12 | 1546, rue des Hortensias, Québec 2025-06-16 · 303 m · Vendu 449 599 $ (4 592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 126 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +20 232 $ | 500 757 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.