1393 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 160,7 m² · constr. 2007 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339275689310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358094
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027339275689310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 272 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 356 $ Poids 80 % |
| 2 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 836 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 615 944 $ Poids 61 % |
| 3 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 659 258 $ Poids 54 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 860 209 $ Poids 51 % |
| 5 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 762 352 $ Poids 49 % |
| 6 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 933 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 735 698 $ Poids 33 % |
| 7 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 606 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +80 178 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 741 722 $ Poids 32 % |
| 8 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 389 $ Poids 31 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +8 577 $ | 243 908 $ Poids 31 % |
| 10 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 723 226 $ Poids 30 % |
| 11 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 190 542 $ Poids 27 % |
| 12 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 549 392 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.