1396 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 94,4 m² · constr. 2005 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339275694710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358121
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027339275694710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 184 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 309 $ Poids 83 % |
| 2 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 600 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 623 486 $ Poids 80 % |
| 3 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 655 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 546 369 $ Poids 79 % |
| 4 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 685 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +39 608 $ | 551 905 $ Poids 78 % |
| 5 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 457 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 558 929 $ Poids 77 % |
| 6 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 770 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 944 $ Poids 76 % |
| 7 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 647 $ Poids 74 % |
| 8 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 551 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 027 $ Poids 71 % |
| 9 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 717 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 486 265 $ Poids 69 % |
| 10 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 867 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 467 774 $ Poids 69 % |
| 11 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 257 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 610 $ Poids 68 % |
| 12 | 1554, rue du Henné, Québec 2025-06-10 · 281 m · Vendu 50 000 $ (517 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 57 034 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.