1397 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 119,4 m² · constr. 2006 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339275848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358095
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027339275848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 785 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 120 $ Poids 71 % |
| 2 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 898 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 502 429 $ Poids 67 % |
| 3 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 695 $ Poids 66 % |
| 4 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 818 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 376 569 $ Poids 65 % |
| 5 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 652 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 434 862 $ Poids 64 % |
| 6 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 740 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 504 278 $ Poids 62 % |
| 7 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 774 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −23 649 $ | 463 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 821 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −13 506 $ | 466 110 $ Poids 59 % |
| 9 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 527 103 $ Poids 59 % |
| 10 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 445 876 $ Poids 59 % |
| 11 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 817 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 630 380 $ Poids 59 % |
| 12 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 777 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 464 757 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.