1468 Rue Haut-Relief · Québec
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 98,8 m² · constr. 2000 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339275980510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269760
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027339275980510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 548 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 621 698 $ Poids 87 % |
| 2 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 165 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 603 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 544 998 $ Poids 84 % |
| 4 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 441 $ Poids 75 % |
| 5 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 143 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 872 $ Poids 75 % |
| 6 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 770 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 633 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +27 231 $ | 551 576 $ Poids 74 % |
| 8 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 842 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 466 585 $ Poids 72 % |
| 9 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 743 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 447 993 $ Poids 72 % |
| 10 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 819 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 391 110 $ Poids 67 % |
| 11 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 454 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 559 208 $ Poids 67 % |
| 12 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 857 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −27 012 $ | 408 693 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.