1404-1406 Rue Herbes · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 86,8 m² · constr. 2005 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339275993510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358119
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027339275993510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 235 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 692 $ Poids 88 % |
| 2 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 471 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 537 720 $ Poids 87 % |
| 3 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 171 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 428 $ Poids 86 % |
| 4 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 655 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +39 608 $ | 531 093 $ Poids 80 % |
| 5 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 365 $ Poids 76 % |
| 6 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 727 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 468 314 $ Poids 76 % |
| 7 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 881 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 095 $ Poids 71 % |
| 8 | 1442, rue Hannequin, Québec 2025-08-05 · 380 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 437 $ Poids 71 % |
| 9 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 886 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 491 812 $ Poids 70 % |
| 10 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 916 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 074 $ Poids 68 % |
| 11 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 742 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 532 896 $ Poids 66 % |
| 12 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 786 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 007 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.