1410 Boulevard Pie-XI Nord app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 116 m² · constr. 2012 · terrain 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339280103970010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387870
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027339280103970010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 262 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 602 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 452 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 324 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 469 169 $ Poids 82 % |
| 4 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 482 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 754 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 199 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 441 381 $ Poids 75 % |
| 6 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 283 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 639 901 $ Poids 71 % |
| 7 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 871 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 418 $ Poids 71 % |
| 8 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 354 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 710 132 $ Poids 69 % |
| 9 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 305 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 469 406 $ Poids 68 % |
| 10 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 320 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 431 $ Poids 66 % |
| 11 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 850 $ Poids 64 % |
| 12 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 505 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 507 565 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.