1410 Boulevard Pie-XI Nord app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 91,3 m² · constr. 2012 · terrain 94,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339280103970010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027339280103970010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 395 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 521 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 439 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +49 510 $ | 553 318 $ Poids 91 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 564 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 360 $ Poids 86 % |
| 4 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 320 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 552 $ Poids 85 % |
| 5 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 393 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 278 $ Poids 85 % |
| 6 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 484 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 478 943 $ Poids 83 % |
| 7 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 509 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 736 $ Poids 83 % |
| 8 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 812 $ Poids 82 % |
| 9 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 354 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 635 265 $ Poids 82 % |
| 10 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 475 $ Poids 81 % |
| 11 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 680 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 573 $ Poids 77 % |
| 12 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 278 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 341 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.