1410 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 64,4 m² · constr. 2012 · terrain 94,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339280103970010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387875
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027339280103970010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 379 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 369 $ Poids 93 % |
| 2 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 368 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 330 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 795 $ Poids 75 % |
| 4 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 580 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 432 277 $ Poids 62 % |
| 5 | 1436, rue des Insignes, Québec 2025-05-23 · 233 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 489 $ Poids 60 % |
| 6 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 356 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 386 955 $ Poids 56 % |
| 7 | 1286, rue des Insignes, Québec 2026-02-25 · 652 m · Vendu 411 000 $ (5 422 $/m²) 75,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 454 914 $ Poids 47 % |
| 8 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 874 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 535 $ Poids 47 % |
| 9 | 1389, rue d'Israël, Québec 2025-10-09 · 746 m · Vendu 328 000 $ (6 029 $/m²) 54,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 421 340 $ Poids 44 % |
| 10 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 606 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 404 880 $ Poids 42 % |
| 11 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 875 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 533 $ Poids 40 % |
| 12 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 444 433 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.