1410 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 98,2 m² · constr. 2012 · terrain 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339280103970010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387878
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027339280103970010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 320 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 354 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 656 179 $ Poids 93 % |
| 3 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 664 $ Poids 90 % |
| 4 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 482 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 694 397 $ Poids 83 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 912 $ Poids 83 % |
| 6 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 439 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +49 510 $ | 572 212 $ Poids 82 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 395 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 541 055 $ Poids 79 % |
| 8 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 735 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 579 980 $ Poids 77 % |
| 9 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 673 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 644 188 $ Poids 76 % |
| 10 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 564 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 128 $ Poids 76 % |
| 11 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 324 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 433 930 $ Poids 74 % |
| 12 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 500 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 713 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.