1410 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 136,1 m² · constr. 2012 · terrain 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339280103970010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387881
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027339280103970010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 463 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 622 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 283 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 686 304 $ Poids 72 % |
| 3 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 505 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 545 184 $ Poids 68 % |
| 4 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 305 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 502 369 $ Poids 67 % |
| 5 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 295 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 695 947 $ Poids 66 % |
| 6 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 199 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 475 914 $ Poids 61 % |
| 7 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 262 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 378 $ Poids 59 % |
| 8 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 720 441 $ Poids 57 % |
| 9 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 602 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 493 569 $ Poids 50 % |
| 10 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 812 959 $ Poids 50 % |
| 11 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 841 278 $ Poids 50 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 871 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 918 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.