1410 Boulevard Pie-XI Nord app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 118,3 m² · constr. 2012 · terrain 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339280103970010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027339280103970010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 262 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 602 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 457 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 324 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 473 722 $ Poids 79 % |
| 4 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 199 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 445 332 $ Poids 76 % |
| 5 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 283 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 645 210 $ Poids 75 % |
| 6 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 482 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 762 003 $ Poids 74 % |
| 7 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 305 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 473 178 $ Poids 71 % |
| 8 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 871 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 709 $ Poids 70 % |
| 9 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 505 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 511 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 354 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 717 104 $ Poids 63 % |
| 11 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 295 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 651 067 $ Poids 61 % |
| 12 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 320 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 948 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 379 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.