1440 Avenue Affaires · Québec
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 98,4 m² · constr. 2012 · terrain 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339280436610010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388270
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027339280436610010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 293 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 318 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 656 785 $ Poids 94 % |
| 3 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 105 $ Poids 89 % |
| 4 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 405 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +49 510 $ | 572 760 $ Poids 83 % |
| 5 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 514 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 695 070 $ Poids 82 % |
| 6 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 437 $ Poids 81 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 431 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 541 615 $ Poids 77 % |
| 8 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 649 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 644 783 $ Poids 77 % |
| 9 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 752 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 580 520 $ Poids 76 % |
| 10 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 586 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 614 $ Poids 75 % |
| 11 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 368 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 434 326 $ Poids 73 % |
| 12 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 868 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 164 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.